加拿大海外买家税NRST攻略第一期—— 基本申请信息

由于最近政府对海外买家税的申请做出了了很多的调整, 因此我们出了这三期节目为大家讲解海外买家税。

三期视频内容分别是：
1. 海外买家税基本申请信息；
2.  海外买家税申请中的陷阱和不退款原因；
3. 2020年 海外买家税申请的变动。
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如果您已经了解海外买家税的基本信息, 就可以直接跳过这期的小白文，直接看看我们后面两期的内容。

其基本逻辑就是如果这个物业的实际拥有者是外国人，那么就需要缴纳海外买家税。

所有民用房产都需要缴纳海外买家税, 而商业房产不用。

1. 已经被安省省提名项目OINP（Ontario Immigrant Nominee Program），并正式接受的申请人士。当拿到省提名的确认号码后，便无需缴纳NRST。
2. 已经取得​难民身份的人士。
3. 加拿大公民或永久居民的配偶，或是满足上述1，2条件下的配偶。
如果您符合的是第三点的话需注意：如果除了夫妻双方，如果还有其他海外买家联名拥有房产，那么整个物业还是依旧需缴纳NRST的。

1. 留学生：购房者需持有有效学签，自房屋交割日起在安省70/17号法案下注册的学校进行两年全职在校学习。
2. 工签人士： 购房者需持有有效的安省工签，自房屋交割日之后持工签在安省无间断全职工作1年。房屋交割日时，购房者必须已经在全职工作，只有工签没有工作是不满足条件的。
3. 新移民：在房屋交割日后4年内拿到加拿大公民或者PR永久居民身份并成功登陆。
(*注意：拿到PR永久居民身份后90天内必须申请退税)

在2017年4月政府第一次发布这个条例的时候,给出的而信息就这么多.短短的不到一页A4纸, 但也正是因为这些笼统的信息给我们之后的申请带来很多的麻烦. 这里面的每个个词都是考点。 如果你现在已经在准备你的海外买家税退税,请一定要看我们下期的节目, 海外买家税的申请陷阱已经不予退回的原因。
同时我们也会把政府的NRST官方申请信息放在下方，方便大家查阅。
https://www.fin.gov.on.ca/en/bulletins/nrst/