|
什么是海外买家税 15%的“非居民投机税(俗称，海外买家税）”Non-Resident Speculation Tax （NRST），是安大略省对外国房地产买家(非公民或PR永久居民) 在金马蹄地区购买物业征收的15％税赋。NRST适用于2017年4月21日或之后交割房子的所有符合条件的外国买家。 哪些人必须要交NRST？ （1）非加拿大公民或非永久居民 （这与您是否为加拿大税务居民的性质不同） （2）外国公司或外国人控股的公司 （3）外国公司控股的加拿大公司 （4）信托受托人是外国人 （5）信托受托人是加拿大公民或永久居民，但受益人是外国人 哪种物业类型需要交NRST？  （1）Single Family Residence: 独立屋，半独立屋，镇屋，Condo （2）6户或6户以下的出租物业: Duplex, Triplex, Fourplex, Fiveplex, Sixplex 什么人可以豁免？  （1）已经被安省省提名项目OINP（Ontario Immigrant Nominee Program）正式接受的申请人士。当拿到省提名的确认号码后，便无需缴纳NRST。 （2）已经取得难民身份的人士。 （3）加拿大公民或永久居民的配偶，或是上述1）或2）的配偶。这一条主要针对海外买家和非海外买家共同拥有房产的情况。如果是夫妻关系，即使有一方不是本地买家，也不用交NRST。 （*需注意：如果除了夫妻双方，还有其他海外买家联名拥有房产，那么整个物业还需缴纳NRST）。 符合申请NRST退税的条件 1. 留学生：购房者需持有有效学签，自房屋交割日起，在安省70/17号法案下注册的学校进行两年全职在校学习。 2. 工签人士： 购房者需持有有效的安省工签，自房屋交割日之后，持工签在安省无间断全职工作1年。房屋交割日时，购房者必须已经在全职工作，只有工签没有工作是不满足条件的。 3. 新移民：在房屋交割日后4年内，拿到了加拿大公民或者PR永久居民身份并成功登陆 (*注意：拿到PR永久居民身份后90天内必须申请退税) 什么情况下NRST不能退？ （1）交割日后60天内没有自住 （不能转卖也不能出租） （2）不满足100%产权，例如：许多留学生在购买房产时需要办理贷款，当个人信用额度不足时，银行会要求留学生父母共同签署(co-sign)上产权，上贷款。即使家长占1%，留学生占99%，也不满足 （3）针对大一新生，房屋交割日时如果还没有入学，此时不算作全职在校学生例如：8月交割的房子，9月大一入学。 （4）留学生交了学费后，某一科fail或withdraw，低于全职就读的最低要求（*全职就读的定义需参考政府的统一要求：如果该学生没有disability, 需全职上满至少整年课程的60%。如果该学生有disability，需全职上满至少整年课程的40%） （5）留学生没有满2年就毕业，注意：这里指的是calendar year的两年，不是指2个学期。 （6）没有在拿到PR后90天内递交申请 （7）交割日当天没有开始全职工作，购房者在交割日时必须已经全职工作，只有工签，没有工作是不满足NRST退税的。 （8）更换工作导致全职工作时间间断，工签人士申请NRST必须连续不间断全职工作一年，对工作岗位属性没有要求。 *如果工签或学签群体，在不满足本身NRST退税政策的情况下，仍然满足新移民群体退税政策，即在交房之日起后4年成为永久居民。 常见问题
1. 长期居住在海外的加籍人士，在加拿大属于非税务居民，这类人在加拿大购房时需要交纳NRST吗？ 不需要 2. 购买楼花什么时候需要交付NRST？ 购买楼花签合同时无需交付NRST， Final Closing 的时候缴费 3. 现在是大三全职学生，离毕业不到2年时间，想买房怎么办？ 这样的情况下买房是无法退还NRST的， 可以选择全职工作以后再买房或者继续就读其他专业，比如：读硕士，加在一起凑够2年时间。 4. 购房时是在校大学生，两年时间未满毕业后立刻开始全职工作，工作满一年后可以NRST退税吗？ 不可以，身份不能相互转移。但是四年内成为PR，仍然可以申请退税。
0 Comments
在加拿大长期居住的人们都知道，这个地广人稀的国家，如果没有车可谓是寸步难行，尤其是在冬天。可是有车一族们也是常常为这油价一筹莫展....大家不禁感叹：都说加拿大是能源大国，原油储备很丰富，那为什么加拿大的油价还是这么高？甚至很多人还会跑到美国去加油呢？今天合心团队就来给大家说说，加拿大油价的那些事儿，油价这么贵，到底是什么原因导致的呢？  税收重加拿大油价之所以高，最为关键的原因就是这是个由高税收支撑高福利的国家。由于安省的汽油价格与加拿大全国平均价格基本保持一致，所以下面以安省为例，油价中包含的税金有四种: 1. Federal Excise Tax 10c/1L on gasoline 4c/1L on diesel 2. Sales Taxes 13.4c/L 3. Carbon Tax 4.42c/L 4. Ontario Tax 14.7c/L 如果按照2019年10月安省的平均零售油价（Regular Unleaded Gasoline）116.9 cent per litre来计算，以上这四种税金就已经占据了零售油价的36.37%。由于Carbon tax 每一年都会上涨，政府预计在2022年将上涨至11.05 cents per lire。如果到那个时候，假设在零售油价不变的情况下，油价中超过42%的比例都是税金。 特别需要注意的是，大家平时生活中的消费税都是按照百分比来征收的，但是这四种税金的计算方法却大为不同，它们都是按照每1L为单位来计算的。 以上数据仅仅是针对安省，而同样华人聚集的B.C.省，在过去的几年中一直蝉联石油税率全国第一， 如果您居住在Metro Vancouver，您支付的油价中超过60%都是税金，其中包括：TransLink Tax-18.5c/L, B.C.’s Carbon Tax-8.89c/L， 等等。 说到这里，就不得不对比一下我们的邻居美国了，2018年根据美国能源信息署（EIA）发布的短期预测报告显示，美国已超过俄罗斯和沙特，成为全球第一大产油国。在美国，不仅原油价格比加拿大便宜，并且美国零售油价中的税收比例也仅为20%，而加拿大全国平均比例为37%，这就可以解释为什么很多人爱跑到美国去加油了。  当然大家也不必太过丧气，如果我们放眼欧洲，相比之下我们就很幸福了.....根据2019年石油输出国组织年度数据报告统计，在2018年，英国、意大利、法国、德国的税收比例分别占到零售油价的61%、60%、59% 以及54%。 产量有限虽然高税收是导致高油价的主要原因，但也绝不是唯一因素。加拿大原油储量虽然仅次于沙特和委内瑞拉，位居世界第三，但是原油产量却只排名世界第五，炼油业Capacity排名第十一。而造成产量有限的两个主要原因则是：第一：运输系统不完善； 其次， 加拿大缺少精炼油厂。根据加拿大国家能源委员会(NEB)发布的一份新报告显示，加拿大西部地区的原油生产量已超过现有管道运输能力，导致了原油生产太多却难以被运送出去的窘境。  十多年前石油公司就曾提议修建更多运输油管，却屡次遭到环保组织和原住民部落的抵制。因此， 现在石油公司开采的原油很大部分要通过火车用油罐运出来， 而目前的情况并不理想。就在今年年初，阿尔伯塔政府就鉴于积压的原油太多，便给石油公司规定了限产配额。此前备受B.C.省以及阿尔伯塔省关注的横山油管项目也已被搁置一年多，虽然特鲁多政府表示将继续推动该输油管道项目，但是前方阻碍重重，未来走向尚不明朗。  其次，虽然加拿大原油储量丰富，但却以油砂矿为主，因此加拿大出口的原油实际上是从油砂中提取的沥青，而沥青不能直接作为燃料油，必须经过提炼。遗憾的是，现在全加拿大只有十四个精炼油厂，两个沥青精炼厂。 加拿大精炼油厂主要集中在阿尔伯塔和萨斯喀彻温地区、安省还有魁北克与大西洋沿岸地区，而B.C.省仅有两个。所以，加拿大实际上是将沥青低价出口到美国，然后以较高的价格从美国的炼油厂买回精炼的汽油和柴油。所以，实际上推高油价的是美国的精炼油厂，这也是为何一旦美国发生灾害或停产，加拿大油价就立马飙升的缘故。 加拿大精炼油厂主要集中在阿尔伯塔和萨斯喀彻温地区、安省还有魁北克与大西洋沿岸地区，而B.C.省仅有两个。所以，加拿大实际上是将沥青低价出口到美国，然后以较高的价格从美国的炼油厂买回精炼的汽油和柴油。所以，实际上推高油价的是美国的精炼油厂，这也是为何一旦美国发生灾害或停产，加拿大油价就立马飙升的缘故。  由此可见，这小小一桶原油，本身的成本只有大约43.1c/L, 而考虑到各个层面的抽成，高税金，配送，人工以及其他费用，人们在加油站看到的价格就已经超过成本的170%。这价格背后的故事还有更多也更为复杂，这也就是为什么关于原油的国际新闻不仅仅是牵动人心，更是掌握着全球经济脉搏。 905-889-7938 info@uniheartconsulting.ca www.uniheartconsulting.ca 250-100 York Blvd, Richmond Hill, ON   |
UniHEART
|
RSS Feed
电话: 905-889-7938
邮箱: info@uniheartconsulting.ca
地址: 610-100 York Blvd, Richmond Hill, ON, L4B 1J8
Copyright Uniheart Consulting Inc. © 2018