近年来到加拿大投资房产的“外国人”越来越多,但是由于加拿大税法比较复杂,不少人对房产交易时产生的税务问题感到十分疑惑,今天合心团队就从税务的角度为大家解答“外国人”在加拿大如何卖房子? 非税务居民的定义是什么?加拿大税法对税务居民的认定比较复杂,是否在加拿大建立了Residential Ties(居住关系)是个非常重要的判定依据。一般而言,如果没有在加拿大建立重要居住关系,比如:持有旅游签证的人士,在加拿大境内持有房产,并要出售,即使他(她)只持有1%的房屋所有权,也需要按照非税务居民的要求进行申报。 值得注意的是: 1. 税务居民身份认定与其在加拿大实际居住的天数没有必然联系。 2. 如果持有效学签/工签/PR/Citizenship,却没有报过税,律师都可以将其视为非税务居民处理。 非税务居民卖房的一般流程是什么呢?Step1 律师交割 某房产购买价格 :80W,出售价格:100W 律师扣留总出售价格的25%:25% x 100W =25W 作为税务滞留金,返还剩余的75W给业主。 *非税务居民不享有任何自住房免税的条例,法律规定要求交割律师质押房款的25%作为税金。 Step2 会计师清税 会计师计算业主纯利润, 再按照纯利润的25%计算应交税金。就这个例子来看,卖方需要支付5W加币的税金。随后,会计师编制非税务居民卖房清税证书并发送给税务局。 购买价格80W 出售价格100W 利润=20W 应付税金20W*25%=5W Step3 律师付税放款 税务局在收到清税申请之后2个月左右会发送税务账单,如上所述,税务账单为5W加币。律师会从质押的25W加币中拿出5W发给税务局, 税务局会在收到税款之后发送官方的清税凭证给律师,这时律师会把余下的20W返还给卖方。 |
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