Bill大哥一席话华人炒房全害怕！有必要吗？？？——10月必读

2016年10月3日，加拿大财政部长Bill Morneau针对加拿大火爆的房市发言。

没想到就这消息一出整个华人媒体都炸了，各种神乎其神的报道出来博眼球。

这几日合心会计接到咨询主要住宅税务问题的电话无数,很多客户朋友看了这些片面的报道之后都在问，主要住宅是不是需要缴税了，合心会计本着娱乐的态度给大家解读一下:​

1. Bill声称：非居民不享受主要住宅豁免权，只有加拿大居民才有。

合心说：其实这个根本就不是新鲜事物，以前税法就一直存在，只不过非税务居民税务申报系统不同于我们普通税务居民的系统，税法规定也不尽相同，非专业的会计师一般较少接触。因此很多时候大众会把自己知道的一些税务知识，理所应当的用在非税务居民身上。其实做非税务居民不但不能享有主要住宅豁免权，还不能享受很多其他福利，如CCB儿童福利金等。​

2. Bill声称：居民指定的主要住宅出售也需要申报，但不用交税。

合心说：这就和现行的税法完全一致，指定的主要住宅，符合条件的，都可享受豁免权政策，无须交税，只不过报税时须在新的Schedule 3表里披露相关信息，包括买卖房相关交易时间，相关金额，房产描述等。

3. Bill表示：从现在开始按揭贷款必须经过“压力测试”，以确保借款人有能力以更高的利率偿还贷款。

合心说：从很久以前起，当贷款人首付低于35%时，很多银行就已经对申请人进行压力测试了。毕竟银行不是慈善机构，他们要评估你还不起钱的可能性，而对于首付高的那这部分人是否进行压力测试意义也不大，还不起贷款把你房子收了再出售，买之前市价的65%那还是很轻松的，因此这是一个稳赚不赔的生意。

4. 报税时忘记申报指定的主要住宅豁免权，怎么办？

合心说：在2016及之后报税年度出售的房屋，只有申报房屋出售并指定其为主要住宅，税务局才允许享受税务豁免。如果在售房当年忘记指定，必须要求税务局修正你当年申报的个人税，但是会有罚款，罚款金额为以下两者中的较小者：
1. $8,000 或者
2. 从报税截止日期到你申请修改被税务局接受期间，按照每月$100计算。

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