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博客文章

Bill大哥一席话华人炒房全害怕!有必要吗???——10月必读

10/12/2016

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2016年10月3日,加拿大财政部长Bill Morneau针对加拿大火爆的房市发言。
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没想到就这消息一出整个华人媒体都炸了,各种神乎其神的报道出来博眼球。
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这几日合心会计接到咨询主要住宅税务问题的电话无数,很多客户朋友看了这些片面的报道之后都在问,主要住宅是不是需要缴税了,合心会计本着娱乐的态度给大家解读一下:​
1. Bill声称:非居民不享受主要住宅豁免权,只有加拿大居民才有。
合心说:其实这个根本就不是新鲜事物,以前税法就一直存在,只不过非税务居民税务申报系统不同于我们普通税务居民的系统,税法规定也不尽相同,非专业的会计师一般较少接触。因此很多时候大众会把自己知道的一些税务知识,理所应当的用在非税务居民身上。其实做非税务居民不但不能享有主要住宅豁免权,还不能享受很多其他福利,如CCB儿童福利金等。​
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2. Bill声称:居民指定的主要住宅出售也需要申报,但不用交税。
合心说:这就和现行的税法完全一致,指定的主要住宅,符合条件的,都可享受豁免权政策,无须交税,只不过报税时须在新的Schedule 3表里披露相关信息,包括买卖房相关交易时间,相关金额,房产描述等。
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3. Bill表示:从现在开始按揭贷款必须经过“压力测试”,以确保借款人有能力以更高的利率偿还贷款。
合心说:从很久以前起,当贷款人首付低于35%时,很多银行就已经对申请人进行压力测试了。毕竟银行不是慈善机构,他们要评估你还不起钱的可能性,而对于首付高的那这部分人是否进行压力测试意义也不大,还不起贷款把你房子收了再出售,买之前市价的65%那还是很轻松的,因此这是一个稳赚不赔的生意。
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4. 报税时忘记申报指定的主要住宅豁免权,怎么办?
合心说:在2016及之后报税年度出售的房屋,只有申报房屋出售并指定其为主要住宅,税务局才允许享受税务豁免。如果在售房当年忘记指定,必须要求税务局修正你当年申报的个人税,但是会有罚款,罚款金额为以下两者中的较小者:
1. $8,000 或者
2. 从报税截止日期到你申请修改被税务局接受期间,按照每月$100计算。
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