什么样的企业能挣钱？

瑞幸咖啡宣言，你听过吗？

这两年有一个特别有趣的品牌: 瑞幸咖啡，也俗称小蓝杯，如今在国内特别红火，宣称3年超过行业巨头星巴克。虽然，这个公司于2017年10月份才成立，但是，直到2018年年底，门店总数就已经突破了2000家，2019年他们计划总门店数将达到4500家，超过星巴克在国内的市场份额。​​

光鲜背后

其实在光鲜亮丽的表象背后，瑞幸咖啡仅在2018年1月至9月的三个季度间就亏损了8.57亿元。很多人表示不能理解：这生意到底演的是哪一出？其实这个逻辑并不难，和很多炒房客的思维是一样的。现在很多人购买House后，一个月租金还不够支付贷款、租房产生的日常费用等，那么屋主们为什么还是要租呢？很简单，不租赔更多！同时屋主们是在等待出售房产时的房价增值。同理，企业也是一种资产，出售的时候也会有这样的情况。只不过，为企业出售估价比房产更为复杂，应考虑固定资产总值、品牌溢价，还有未来收益折现等等。虽然企业固定资产总值只是其中一个参考条件，但却是一个至关重要的因素。换句话来说，很大程度上企业主的摊子铺多大决定了之后企业的出售价格。这和卖房子很类似，房子可以破一点但占地一定要大。于是乎，在这里就可以看到，每一单都赔钱的生意并不一定真赔钱，而大家看到的那些表面上天天排队红红火火的生意可能真赔钱。

不止是瑞幸咖啡，其实这样的状况在很多知名企业的前期都非常常见，包括人们熟知的滴滴打车、微信等等。​
那作为企业主，如何做才能让自己的企业更有价值呢？

杠杆原理

说到这里，那就不得不提到企业发展的杠杆原理：用贷款来增加你的收益。

​很多华人朋友对用贷款杠杆来炒房已经非常熟悉了，其实做生意也是一样的道理。好比你现在想创业但是手里只有10W加币。那么，以现在GTA地区的生意价格来看，10W只能开一个便利店或者干洗店，一年的营业额估计在20W左右。那么，同样是10W，如果使用杠杆原理，企业主们就可以利用一个10W借20W的政府资助贷款项目，用总共30W的投资金额开一家品牌奶茶店，一年营业额大约50W至60W左右。当然，如果选用杠杆系数更高的贷款项目，投入10W，借90W，那么企业主就可以用100W开一家知名火锅店，比如：刘一手火锅，店铺每年营业额可高达200W以上。

企业估价论

综上可以看出，在投入资金都是10W的情况下，由于使用了不同杠杆系数的贷款方案，企业主们所获得的企业回报是完全不一样的。这种差距不单单是体现在每年的年利润上，更重要的是，当企业主们想要出售企业时的售价也会相差非常之大。

​原因如之前提到的，企业的估价主要是看三点：固定资产总值+品牌溢价+未来能力收益折现。在同样使用10W启动资金的情况下，明显火锅店这个创业项目不管固定资产总值，品牌溢价还是未来盈利能力都要远高于便利店和奶茶店。因此在企业成熟期，该生意的估价也一定会高很多。对于炒房的朋友来说，就好比买了个地大的房子，如果底子好，卖的时候也一定能卖出更高的价格。

The End

当今社会做生意已经不仅仅是简单的产品研发，如果企业主没有一个完善成熟的财务管理概念，创业便只会是从一种打工的环境变成了另一种形式的打工而已。​

​而合心创业的存在正是为了帮助创业者们，在漫漫创业之路上披荆斩棘时，合心团队便是您身后最值得信赖的财务管家，为您的生意保驾护航。

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