重磅！上个月税务局颁布了以下政策！还不快注意了！

最新税务动态

2019年5月30日， 加拿大国家税务部长宣布了CRA对过去几年房地产行业审计的最新结果，这也算是给纳税人民交出了一份沉甸甸地成绩单。自2015年以来，CRA已经把审计的主要方向对准了房地产行业, CRA审计员审查了安省和BC省的4.2万份文件， 现已确定与房地产行业相关的额外总税收超过10亿加币,其中包括从安省获得的6.045亿加元，从BC省获得的4.226亿美元，均来自于纳税申报表上谎报或少报收入等违规行为所产生的金额。

加拿大税务局认为利用房产逃税以及洗钱是推高多伦多和温哥华的房地产市场价格的主要原因之一。CRA审计员审查的4.2万份文件中，有 34,314件来自安省，其中64％来自于对新房或住宅出租房产的GST / HST退税审计。在BC省审计的7,400份个案中，追收税款中的63％是来自于那些申报所得税的人。CRA在2015 年期间追收了1.69亿加元，在2016 年期间追收了1.61亿加元，2017 年间达到了2.63亿加元，2018 年竟然达到了4.34亿加元, 最近两年的罚金增幅高达65％。

​未来政府计划

​由于CRA在过去的几年中战果累累, 因此2019年财政预算将再一次的偏向CRA。政府计划在五年内额外提供6000万加币的财政资金，该资金将用于创建一个房地产特别行动小组。该工作组的主要任务是负责监管大多伦多和大温哥华地区来自房地产销售的资本收益、房地产转手所得、申报应税所得佣金以及GST/HST。这将对这两个地区房地产市场的税务违规情况产生直接的震慑影响。额外税收也会用于支持联邦政府管理的社会计划，使加拿大老百姓们受益。

​往期合作

此外，其实CRA在过去几年中一直与安省和BC省合作，以应对房地产行业税收风险的增加。例如，在信息收集和交换方面做了大量工作，并改进了税务负责人报告。同时CRA向房地产开发商和建筑商发出Unnamed Personal Requirements，要求开发商提供他们所掌握的有关参与楼花转让的购买者信息，这项工作使CRA能够更好地针对税务风险，并改善了CRA审计结果。

​审查标准

CRA通过综合的风险评估方法来甄别和审计与房产交易相关的谎报或少报等税务问题，主要考察以下几个关键点：

1. 申报的收入是否足以支持日常生活开支
2. 纳税人购房后在短期内出售从而获利，CRA通过分析第三方数据来判定纳税人是否有谎报或少报的现象。通常这种情况下的获利会被认定是商业收入或者资本增值，具体要看实际情况。
3. 非居民出售房产给加拿大居民，需要申报增值部分的个人税。按照CRA要求，非居民在处置加拿大房产时需要向CRA申请清税证书，如果没有，买家可能有责任代表卖家向CRA支付任何未交清的所得税。

4. 新屋或者大幅翻新的房屋builder必须在房屋出售时收取GST/HST，并交付给CRA。新屋退税也是CRA近期审计的一大热点，只有满足相应条件的申请者才能获得新屋退税。

*翻建房屋并不违法，但那些以高价格翻新和出售的人应该将翻建房屋所产生的任何利润都申报为资本收益或营业收入。

​如何预防

1. 对于新建或经过大幅翻新的住宅和出租物业，建筑商在出售或首次出租时，需要向CRA收取和汇出商品及服务税/统一销售税（GST / HST）。此外，新住宅的购买者必须确保在申请新住房折扣时遵守相应的规则。

2. CRA向房地产开发商和建筑商发出Unnamed Personal Requirements，要求开发商提供他们所掌握的参与楼花转让的购买者信息。此信息用于CRA来识别纳税人是否正确申报了所得税Income Tax Purpose和消费税GST / HST。如果CRA发现纳税人没有正确申报楼花转让的收入，或者没有在规定时间内交付GST/HST，CRA就会对纳税人的报税表进行调整，评估应付税金、利息以及可能产生的罚金。
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3. 无论是楼花转让还是房屋翻建，这些房产交易并非违法。加拿大人有权购买和出售房产以获取利润。但是，这些交易产生的收入必须如实申报给CRA。

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