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从2020年3月开始, 海外买家税的审理时长明显增加， 并且政府也对申请人提出了一些新的要求。 我们在4月第一次接到政府的回执信要求申请人提供补充材料的时候，以为这可能只是某位审查官的个人要求。但到了4月中下旬，大面积的向申请人索要额外材料的情况发生。到了今年5月，所有的申请案例都被要求提供新的证明材料。  这次政府主要针对的是学生申请人群， 我们来看一下具体要求提供的资料如下：  所有的这些要求你提供的新增文件都不在原本的申请条例中。那么政府突然要求提供这些文件目的是什么? 其实政府就是想在你提供的这些证明文件中找出你的代持的证据, 并以此为理由不予退税。   很多留学生是没有经济收入的，所以他们的首付基本都是父母给钱支付的。如果房子后续的运营成本也是由父母支付，那么被政府以代持为理由不予退还海外买家税的情况就有可能发生。 那么如果说学生想要证明他/她自行支付了相应的房子的固定开支，就需要提供提供从房子交割日期到申请日期为止为期2年的银行账单。 但问题是现在在Online Banking里只能打半年的流水，所以同学们只能找银行总部调取。可是这些操作都是都需要时间的，而向税务局回信的回复期限只有一个月。这就导致有许多同学可能不能在回复信件的deadline之前准备齐材料。 这还不是最糟糕的，很多同学由于疫情原因这个时候已经回国了，更是连银行账单都拿不到。 所有如果有同学需要申请海外买家税的话，我们建议大家可以把这些隐藏的申请文件在第一时间就准备起来。  在这里说说我的感受。我们从2017年海外买家税的政策推出之后我们就一直在帮客户办理NRST退税的申请，到现在能够很明显的感觉到NRST退税申请的要求越来越高。还记得2017年刚开始做退税的时候，当时很多审查NRST的税务官都是临时从别的部门拆掉过来的。他们自己本身都不太懂这些条例，而几年之后的现在他们已经可以给我们给挖这么多的坑了。 政府在制定完规则之后不断的对规则进行修改，或者把规则在向着自己有利的一面注解。说心里话，对于他们的做法我非常不认同的。但是这个是客观存在的事实，我们是不能回避的。我们能做的是在客观的规定的条件下主观的去解释规则和申请人的背景信息，让审核官对我们的案件在审理时能够产生理解和共情，从而让申请判定的天平向对我们的有利的一面进行倾斜。  除了这些需要补充的申请信息以外，由于疫情的影响，加拿大政府在3月17日也对NRST的申请条例做出了一些官方更新。 1. 由于疫情的影响，导致很多人没办法来到加拿大。政府发现很多人很难满足在买房60天之内搬入居住的条例，因此把这个最终的搬入日期延后改为安省紧急情况终止的最后一天。但是这一项条例只适用于在2020年1月17日之后买房的朋友。 2. 由于疫情，很多朋友在或获得身份之后没办法来加拿大landing了，所以现在移民局已经把之前需要本人入境登录获得landing paper的方式修改了，变成了邮寄到你的指定地址。因此获得新的移民纸的朋友也可以立即申请退税了。  最后再来给大家科普一个小知识点：海外买家税是有利息的！ 如果你拖欠政府应支付的NRST，那么你需要额外支付的税金利息是7%。但是如果政府欠你的钱没有退还的话，将多支付给你的利息也只有1%。 所以我们可以看到即便是在加拿大这样一个法制健全的国家，法律本身也没有什么绝对的公平可言。  |
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