最新税务动态 2019年5月30日， 加拿大国家税务部长宣布了CRA对过去几年房地产行业审计的最新结果，这也算是给纳税人民交出了一份沉甸甸地成绩单。自2015年以来，CRA已经把审计的主要方向对准了房地产行业, CRA审计员审查了安省和BC省的4.2万份文件， 现已确定与房地产行业相关的额外总税收超过10亿加币,其中包括从安省获得的6.045亿加元，从BC省获得的4.226亿美元，均来自于纳税申报表上谎报或少报收入等违规行为所产生的金额。  加拿大税务局认为利用房产逃税以及洗钱是推高多伦多和温哥华的房地产市场价格的主要原因之一。CRA审计员审查的4.2万份文件中，有 34,314件来自安省，其中64％来自于对新房或住宅出租房产的GST / HST退税审计。在BC省审计的7,400份个案中，追收税款中的63％是来自于那些申报所得税的人。CRA在2015 年期间追收了1.69亿加元，在2016 年期间追收了1.61亿加元，2017 年间达到了2.63亿加元，2018 年竟然达到了4.34亿加元, 最近两年的罚金增幅高达65％。 未来政府计划  由于CRA在过去的几年中战果累累, 因此2019年财政预算将再一次的偏向CRA。政府计划在五年内额外提供6000万加币的财政资金，该资金将用于创建一个房地产特别行动小组。该工作组的主要任务是负责监管大多伦多和大温哥华地区来自房地产销售的资本收益、房地产转手所得、申报应税所得佣金以及GST/HST。这将对这两个地区房地产市场的税务违规情况产生直接的震慑影响。额外税收也会用于支持联邦政府管理的社会计划，使加拿大老百姓们受益。 往期合作  此外，其实CRA在过去几年中一直与安省和BC省合作，以应对房地产行业税收风险的增加。例如，在信息收集和交换方面做了大量工作，并改进了税务负责人报告。同时CRA向房地产开发商和建筑商发出Unnamed Personal Requirements，要求开发商提供他们所掌握的有关参与楼花转让的购买者信息，这项工作使CRA能够更好地针对税务风险，并改善了CRA审计结果。 审查标准  CRA通过综合的风险评估方法来甄别和审计与房产交易相关的谎报或少报等税务问题，主要考察以下几个关键点： 1. 申报的收入是否足以支持日常生活开支 2. 纳税人购房后在短期内出售从而获利，CRA通过分析第三方数据来判定纳税人是否有谎报或少报的现象。通常这种情况下的获利会被认定是商业收入或者资本增值，具体要看实际情况。 3. 非居民出售房产给加拿大居民，需要申报增值部分的个人税。按照CRA要求，非居民在处置加拿大房产时需要向CRA申请清税证书，如果没有，买家可能有责任代表卖家向CRA支付任何未交清的所得税。 4. 新屋或者大幅翻新的房屋builder必须在房屋出售时收取GST/HST，并交付给CRA。新屋退税也是CRA近期审计的一大热点，只有满足相应条件的申请者才能获得新屋退税。 *翻建房屋并不违法，但那些以高价格翻新和出售的人应该将翻建房屋所产生的任何利润都申报为资本收益或营业收入。 如何预防  1. 对于新建或经过大幅翻新的住宅和出租物业，建筑商在出售或首次出租时，需要向CRA收取和汇出商品及服务税/统一销售税（GST / HST）。此外，新住宅的购买者必须确保在申请新住房折扣时遵守相应的规则。 2. CRA向房地产开发商和建筑商发出Unnamed Personal Requirements，要求开发商提供他们所掌握的参与楼花转让的购买者信息。此信息用于CRA来识别纳税人是否正确申报了所得税Income Tax Purpose和消费税GST / HST。如果CRA发现纳税人没有正确申报楼花转让的收入，或者没有在规定时间内交付GST/HST，CRA就会对纳税人的报税表进行调整，评估应付税金、利息以及可能产生的罚金。 3. 无论是楼花转让还是房屋翻建，这些房产交易并非违法。加拿大人有权购买和出售房产以获取利润。但是，这些交易产生的收入必须如实申报给CRA。 905-889-7938 [email protected] www.uniheartconsulting.ca 250-100 York Blvd, Richmond Hill, ON, L4B 1J8  
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一个月前，一位公司客户来到合心会计师事务所寻求帮助， 在税务局的天价税单面前，客户显得一筹莫展….  在了解具体情况后我们发现导致客户的税务申报不但被税务局驳回，还面临着巨额税单的根本原因竟然是之前会计师的不负责任！  虽然客户恳请合心团队帮忙上诉解决，可是我们深知即便上诉也是困难重重….. 因为按照税务局官方要求，税务上诉有效期是重新评估通知信（Notice of Reassessment）发出后的90天内。 然而很不幸的是，由于之前会计师的再三拖延，客户的case早已超过了上诉有效期…  出于对客户的负责，我们向客户详尽的分析了所有可能发生的情况和结果，并帮助客户权衡利弊，最后客户还是决定相信合心会计的专业能力，放心的让我们放手去搏一把。  对于客户而言，这是将最后的希望寄予了合心。 对于合心团队而言，这不仅是一个让人心动而又充满挑战的案子，更是客户对我们沉甸甸的信任... 很快，我们商量好了对策以及收集完善资料后便全身心投入到了这场诉讼中…. 此时，我们比任何人更加期待着案子“起死回生”的那一刻…. 然而，等待的时间总是漫长而又让人感到煎熬…. .....  就在今天，客户收到了税务局的来信，看到税务局在信中写到：按照规定，上诉已经过了有效期….大家不禁心里一沉，然而接下来税务局信件上的一个词”However”，突然又点燃了大家心中希望的火花… 由于提供的资料和解释足够“打动”税务官，税务局依旧接纳了上诉！真的太久被”However”带来的转机所触动了。  作为一名会计师，常常会遭受大家的误解，大多数人认为会计税务工作就是天天对着电脑敲打数字，沉闷而又枯燥。 然而合心团队的每一位会计师一直信奉着“See More than Numbers! ”的原则。作为会计税务从业者，我们不仅仅严格遵循着加拿大税法的规定与要求，更是对税法有着更深层的理解与把控，这使得我们可以看到Tax Rules制定背后更深层的意义。 We don’t play the odds， we play the rule. 因为我们坚信“规矩是死的，而人是活的”， 既然规矩是人定下来的，突破常规，打破定向思维，灵活运用税务知识，才是一个优秀会计师的根本！  We are always here to assist you with our professional accounting and tax service. 风里雨里，我在合心等你    《流浪地球》意外火爆之后，作为该影片的主要演员和投资人之一的吴京也被各大社交平台疯狂刷屏，最让网友们啼笑皆非的当属吴京被该电影导演郭帆“空手套“战狼””从客串演员变为6000万投资人的段子了。 现在按照猫眼电影的预测分析，流浪地球最终的票房甚至有可能达到52亿元左右，那么吴京阴差阳错卷入这场电影投资的神操作到底能让他获利多少呢？ 是真的像网友所说的“赚翻了”吗？ 那今天就让我们来计算一下吴京这6000万的投资回报是多少吧？ 概览吴京最后能获得多少回报取决于三点： 一是投资占比 二是最后的实际票房； 三是衍生收入
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